Ontdek onze projecten

Van bezwaarschrift bij een openbaar onderzoek tot meedenken met een vergunbaar ontwerp. RAUM ADVIES kent zijn weg in het landschap van stedenbouwkundige en juridische regels. Zowel voor particulieren, architecten als overheden zoeken we naar een onderbouwde oplossing.

Ontdek hier een selectie van onze projecten.

Uitbreiding bij beschermd monument

Opdrachtgever: particulier - vergunning verleend

Een bouwheer woont en werkt in een prachtige beschermde hoeve. Hij wil een uitbreiding dat past in het landschap en bij het monument.

Aanpak RAUM ADVIES - We adviseren de bouwheer en architect over een passende en vergunbare invulling / functie. We trekken het vooroverleg met de gemeente, het bestuur en het Agentschap Onroerend Erfgoed. Telkens worden meerdere aspecten verzoend: beeldkwaliteit, mobiliteitsimpact, ruimtegebruik, goede ruimtelijke ordening en de gemeentelijke verordening.

Beeld & opdracht samen met Yama Architects.

BEZWAAR EN BEROEP TEGEN OVERLAST PADELTERREIN

Opdrachtgevers: Omwonenden - PROCEDURE GEWONNEN

Een padelterrein dat grenst aan uw tuin? Neen, dank u. Een groep bewoners uit een West-Vlaamse gemeente vrezen voor geluidsoverlast.

Aanpak RAUM ADVIES - Wij dienen een bezwaar in tijdens het openbaar onderzoek en voeren de beroepsprocedure bij de provincie. Deze volgt de omwonenden en gaf een negatief advies. Momenteel loopt een tweede aanvraag door de projectontwikkelaar maar de omwoners staan sterk in hun schoenen. RAUM ADVIES volgt dit verder op.

VERGUNBAAR ONTWERP BIJ ZONEVREEMDE HOEVE

Opdrachtgever: Particulier - lopend dossier

Een zonevreemde landbouwhoeve nabij een beschermd landschap.

Aanpak RAUM ADVIES – We zijn vanaf een vroege ontwerpfase betrokken. De ideale startpositie voor vruchtbare samenwerking. We denken mee met de architect en wanneer het ontwerpidee niet vergunbaar is, reiken we alternatieven aan.
Wat nog? RAUM ADVIES trekt het overleg met de gemeente, en de departementen Erfgoed en Landbouw & Visserij.

Beeld: Potrell - Opdracht samen met Tactiel Architecten.

BEBOUWEN PERCELEN IN GENTSE VERKAVELING

Opdrachtgever: Particulier - AAN HET BOUWEN

Een familie erft een stuk grond in Gent en vraagt zich af op welke manier ze dit zo optimaal en rendabel mogelijk kunnen bebouwen.

Aanpak RAUM ADVIES – We onderzoeken de ontwikkelingsopties voor het bebouwen van drie braakliggende percelen. Vervolgens voeren we met een stevig dossier het vooroverleg met de dienst Stedenbouw.
Resultaat? De percelen worden met een principeakkoord van de stad verkocht aan een projectontwikkelaar.

BEZWAAR EN BEROEP TEGEN HINDER

Opdrachtgevers: Particulier of bedrijf - Diverse afgeronde dossiers sinds 2017

Stel: u wordt geconfronteerd met plannen in uw omgeving die tot hinder leiden. Denk maar aan de belemmering van uw uitzicht, schaduw op uw zwembad, geluidsoverlast …?

Aanpak RAUM ADVIES – We vertalen uw bezorgdheden naar stedenbouwkundige argumenten.
Hoe? Door een bezwaar op te maken en indien nodig in beroep te gaan.

AFWIJKING VOORSCHRIFTEN VERKAVELING/ RUP

Opdrachtgevers: Particulier (en architect) - VERGUnning verleend

De droomwoning van de bouwheer wijkt af van de verkavelingsvoorschriften. De verkaveling is bovendien zonevreemd.

Aanpak RAUM ADVIES – We starten met een evaluatie. Zijn de afwijkingen vergunbaar? Vervolgens sturen we het project bij. Maar altijd met de droomwoning in ons achterhoofd. Bij de vergunningsaanvraag schrijven we een motivatienota. Wat nog? RAUM ADVIES trekt het overleg met de gemeente en bevoegde schepen.

ONDERSTEUNING VERGUNNINGEN STAD BRUGGE

Opdrachtgever: Stad Brugge - april 2021 - december 2021

Ondersteuning vergunningverlening bij de dienst Stedenbouw van de stad Brugge.

Aanpak RAUM ADVIES - We houden een vooroverleg met bouwheer en schepen. Vervolgens schrijven we verslagen voor de omgevingsambtenaar.

Opdracht in onderaanneming voor Proflow.

ONDERSTEUNING VERGUNNINGEN STAD GENT

Opdrachtgever: Stad Gent - Juni 2020 - December 2022

Ondersteuning vergunningverlening van de dienst Begeleiden & Beoordelen van de Stad Gent.

Opdracht in onderaanneming voor Sweco.

een huis voor jongeren met een beperking

Opdrachtgever: vzw - vergunning verleend

Tien families willen een grote zorgwoning bouwen voor hun kinderen met een beperking. Het plan stoot op een juridisch probleem door de ligging in woonuitbreidingsgebied.

Aanpak RAUM ADVIES - We onderzoeken de juridische opties en ziet een uitweg via de procedure voor ‘handeling van algemeen belang met een ruimtelijk beperkte impact’. RAUM ADVIES begeleidt de families en de Oost-Vlaamse gemeente doorheen de procedure en maakt de verantwoording (projectstudie) hiervoor op.

Beeld evr-architecten

POCKET ruimtelijke ordening - alles wat je als architect moet weten

Opdrachtgever: Netwerk architecten vlaanderen

Voor NAV mocht RAUM ADVIES een pocket stedenbouw opmaken. Dat is een leidraad voor elke architect over stedenbouwkundige voorschriften om een goed samengesteld en onderbouwd vergunningsdossier in te dienen. Daarin vind je een antwoord op deze vragen: Met welke voorschriften moet je rekening houden? Waar vind je die? Welke hebben voorrang? Belangrijk: wanneer en hoe kan je afwijken van de voorschriften? En nog belangrijker: op welke manier kan je die afwijking goed motiveren? Hoe verloopt de formele indiening van een dossier (de procedure en de timing)?

Met de pocket vergroot je de slaagkans van je dossier. Bestel ‘m hier!

VISIEVORMING PROVINCIE WEST-VLAANDEREN

Opdrachtgever: Provincie West-Vlaanderen en het Departement Omgeving - Mei - juni 2021

RAUM ADVIES vertaalt zes ambities over zorgvuldig en zuinig ruimtegebruik op bedrijventerreinen (Saving Space) naar typevoorschriften voor RUP’s.